344 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 558 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753986491050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023753986491050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 237 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 53 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 388 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 858 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 568 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 498 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 571 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 239 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 653 107 $ Poids 77 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 773 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 769 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 459 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 459 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 618 $ Poids 75 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 210 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 544 730 $ Poids 74 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 598 768 $ Poids 74 % |