486 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 138,8 m² · constr. 1976 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 631 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753988111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222208
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023753988111500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 716 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 188 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 681 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 601 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 804 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 362 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 709 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 729 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 656 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 557 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 777 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 632 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 752 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 737 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 287 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 816 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 408 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 897 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 746 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 784 886 $ Poids 63 % |