492 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 138 m² · constr. 1976 · terrain 934,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 664 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753988576090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222211
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023753988576090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 204 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 714 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 253 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 679 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 538 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 801 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 359 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 707 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 766 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 653 940 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 575 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 750 170 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 505 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 775 293 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 194 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 735 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 346 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 813 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 392 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 595 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 369 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 894 666 $ Poids 65 % |