494 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753988763930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222212
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023753988763930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 687 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 498 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 265 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 654 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 584 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 675 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 472 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 521 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 413 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 476 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 380 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 507 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 547 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 518 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 797 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 655 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 976 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −797 $ | 87 871 $ Poids 54 % |