496 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 191,4 m² · constr. 1976 · terrain 782,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 655 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753988921920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222213
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023753988921920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 444 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 551 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 672 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 458 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 756 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 391 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 789 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 690 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 253 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 382 $ Poids 70 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 808 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 763 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 697 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 382 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 831 206 $ Poids 60 % |