387 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 191,3 m² · constr. 1976 · terrain 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 683 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753992342040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221848
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66023753992342040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 166 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 700 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 672 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 770 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 782 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 661 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 905 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 756 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 762 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 876 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 832 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 801 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 755 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 769 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 159 $ Poids 55 % |