3288 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 221,9 m² · constr. 1976 · terrain 693,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 675 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753992435770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023753992435770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 340 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 732 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 198 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 685 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 730 071 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +64 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 305 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 841 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 787 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 843 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 878 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 815 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 502 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 814 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 691 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 199 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 167 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 956 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 907 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 896 851 $ Poids 53 % |