3263 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 191,3 m² · constr. 1976 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 640 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753994119430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023753994119430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 59 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 173 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 188 $ Poids 98 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 559 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 672 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 670 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 756 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 863 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 782 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 511 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 762 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 716 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 789 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 355 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +84 082 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 869 231 $ Poids 57 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 995 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 661 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 173 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 798 645 $ Poids 55 % |