21 Rue POUDRETTE · Montréal
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 540 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753994365360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023753994365360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 477 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 481 093 $ Poids 78 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 702 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 862 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 637 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 697 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −797 $ | 83 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 981 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 562 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 959 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 471 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 662 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 541 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 839 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 623 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 521 767 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 806 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 669 946 $ Poids 46 % |