3261 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753995260620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222009
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023753995260620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 158 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 675 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 176 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 779 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 562 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 771 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 853 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 797 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 731 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 376 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 968 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 365 $ Poids 65 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 473 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 809 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 516 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 592 263 $ Poids 62 % |