316 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 189,3 m² · constr. 1975 · terrain 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 633 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753995487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222804
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
66023753995487100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 194 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 144 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 831 763 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 204 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 839 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 583 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 664 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 644 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 748 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 640 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 781 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 427 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 774 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 270 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 860 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 755 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 098 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 194 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 476 $ Poids 55 % |