305 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 179,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 628 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753996816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222815
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023753996816100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 239 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 810 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 262 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 289 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 818 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 835 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 550 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 761 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 708 508 $ Poids 69 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 611 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 646 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 614 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 729 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 031 $ Poids 58 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 330 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 735 055 $ Poids 56 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 638 977 $ Poids 55 % |