392 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 189,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 638 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753997503320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222818
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023753997503320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 831 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 365 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 839 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 587 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 664 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 550 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 748 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 476 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 781 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 278 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 682 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 132 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 860 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 755 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 774 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 627 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 981 $ Poids 59 % |