25 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 194,9 m² · constr. 1989 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 687 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000320680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023754000320680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 253 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 821 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 500 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 728 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 432 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 814 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 820 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 152 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 780 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 733 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 361 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 628 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 746 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 840 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 902 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 495 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 892 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 163 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 810 712 $ Poids 58 % |