117 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 196,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 713 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000947040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023754000947040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 377 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 849 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 762 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 856 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 646 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 854 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 231 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 958 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 864 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 453 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 928 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 776 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 449 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 929 723 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 409 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 889 839 $ Poids 55 % |