113 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 135,4 m² · constr. 1995 · terrain 626 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010092630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023754010092630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 4 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 608 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 741 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 849 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 574 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 740 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-09-01 · 812 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 704 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-10-05 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 193 $/m²) 143,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 365, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-10-02 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 967 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 871 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 91 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 493 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 884 108 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 980 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 810 917 $ Poids 57 % |