113 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 135,4 m² · constr. 1995 · terrain 626 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010092630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023754010092630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 4 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 608 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 741 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 849 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 574 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 740 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 91 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 493 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 884 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 871 557 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 532 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 922 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 980 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 810 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 731 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 638 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 764 311 $ Poids 54 % |