679 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 182,3 m² · constr. 1998 · terrain 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 744 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754020752220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280302
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
66023754020752220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 481 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 829 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 393 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 926 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 677 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 829 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 738 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 193 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 825 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 347 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 815 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 835 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 903 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 901 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 734 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 689 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 852 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 901 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 973 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 213 $ Poids 60 % |