203 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 381,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754021482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258047
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023754021482010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 0 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 585, Clément, Montréal 2026-10-27 · 821 m · Vendu 665 000 $ (7 228 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 522 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 699 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 781, Montée de L'Église, Montréal 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 691 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 687 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 719 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 536 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 3256, rue Cherrier, Montréal 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 685 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 646 645 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 368 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 740 $ Poids 52 % |
| 9 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 742 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 752 683 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 485 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 701 033 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 741 $ Poids 48 % |