222 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 156,6 m² · constr. 1998 · terrain 382,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 576 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754021918620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023754021918620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 398 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 810 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 454 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 861 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 806 010 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 762 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 237 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 781 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 869 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 484 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 955 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 738 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 787 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 533 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 744 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 917 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 666 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 665 728 $ Poids 57 % |