216 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 153,1 m² · constr. 1998 · terrain 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 544 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754022580180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258073
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023754022580180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 379 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 800 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 227 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 772 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 608 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 797 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 434 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 852 649 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 754 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 860 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 516 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 946 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 914 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 659 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 823 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 555 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 737 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 730 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 659 540 $ Poids 55 % |