618 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 149,6 m² · constr. 2017 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754026344320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023754026344320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 67 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 872 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 626 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 001 $ Poids 61 % |
| 4 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 579 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 765 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 747 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 891 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 112 $ Poids 55 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 913 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 961 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 809 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 930 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 017 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 750 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 959 $ Poids 48 % |