Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Terrain · terrain 1 897,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 451 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754027825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259023
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023754027825200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 174 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 525 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 743 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 732 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 633 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 779 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 533 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 851 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 866 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 803 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 49 % |