336 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 195,9 m² · constr. 1987 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 690 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261417
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023754030614600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 116 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 808 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 410 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 722 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 749 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 814 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 793 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 895 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 482 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 912 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 945 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 802 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 198 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 971 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 728 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 598 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 839 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 928 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 902 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 835 001 $ Poids 61 % |