483 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 226,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 684 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030923170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023754030923170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 781 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 600 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 811 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 621 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 881 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 81 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 866 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 493 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 020 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 396 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 779 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 124 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 58 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 516 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 86 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 205 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −74 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 945 $ Poids 59 % |