312 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 217,2 m² · constr. 1990 · terrain 926,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031602620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261413
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023754031602620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 172 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 861 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 774 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 578 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 807 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 624 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 877 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 710 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 778 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 481 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 016 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 99 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 843 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 230 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 851 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 413 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 211 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 258 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 942 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 646 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 601 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 872 908 $ Poids 57 % |