Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 319,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 066,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 081 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754042846320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 081 900 $
ID provincial
66023754042846320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 849 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 386 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 499 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 113 763 $ Poids 69 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 142 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 589 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 144 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 646 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 981 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 254 081 $ Poids 59 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 450 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 446 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 195 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 190 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 548 022 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 885 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −61 555 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 635 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 419 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 489 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 243 739 $ Poids 46 % |