421 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 274,2 m² · constr. 2005 · terrain 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 700 $
Rôle antérieur 918 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754044785150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023754044785150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 106 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 687 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 031 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 757 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 153 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 767 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 058 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 683 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 199 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 105 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 414 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 969 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 373 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 170 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 63 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 866 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 400 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 109 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 789 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 202 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 373 727 $ Poids 58 % |