434 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 273,3 m² · constr. 2006 · terrain 760,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 883 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754044989920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270074
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
66023754044989920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 687 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 109 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 203 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 779 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 157 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 034 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 819 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 061 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 108 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 411 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 971 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 382 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 173 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 73 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 058 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 354 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 112 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 982 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 378 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 535 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 051 062 $ Poids 58 % |