410 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 381 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 276,4 m² · constr. 2005 · terrain 975,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 140 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270048
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
924 100 $
Rôle antérieur
1 140 100 $
ID provincial
66023754052039610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 490 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 110 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 538 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 035 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 628 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 062 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 157 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 109 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 204 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 322 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 174 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 672 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 206 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 394 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 973 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 152 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 474 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 995 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 056 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 513 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 113 589 $ Poids 57 % |