560 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 201,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 721 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052275070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260079
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66023754052275070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 266 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 637 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 729 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 747 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 883 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 903 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 414 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 448 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 829 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 823 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 322 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 893 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 381 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 632 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 406 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 601 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 868 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 999 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 809 405 $ Poids 62 % |