566 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 197,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 677 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052779240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260107
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023754052779240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 317 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 722 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 369 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 536 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 859 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 895 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 867 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 364 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 885 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 605 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 402 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 801 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 164 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 397 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 822 390 $ Poids 60 % |