557 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 224,4 m² · constr. 1988 · terrain 859 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 692 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754052853980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260072
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023754052853980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 328 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 812 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 388 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 882 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 276 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 867 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 782 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 645 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 780 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 925 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 837 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 730 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 022 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 230 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 848 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 345 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 892 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 362 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 855 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 540 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +974 $ | 212 702 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 319 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 857 610 $ Poids 58 % |