415 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 217,9 m² · constr. 2006 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 750 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754053249570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270086
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023754053249570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 364 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 874 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 470 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 945 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 405 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 925 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 836 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 890 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 817 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 935 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 902 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 340 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 906 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 745 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 095 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 384 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 954 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 585 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 016 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 490 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +74 860 $ | 915 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 464 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +79 135 $ | 1 010 393 $ Poids 58 % |