432 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 208,5 m² · constr. 2005 · terrain 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 790 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754054148240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270072
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023754054148240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 491 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 903 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 388 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 853 648 $ Poids 75 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 510 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 927 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 860 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 815 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 832 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 926 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 880 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 55 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 982 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 423 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 885 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 507 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 991 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 551 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 986 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 955 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 502 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 252 291 $ Poids 58 % |