532 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 217,8 m² · constr. 1986 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 748 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754060211490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260093
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023754060211490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 157 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 427 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 861 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 490 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 763 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 448 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 450 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 760 339 $ Poids 83 % |
| 6 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 195 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 828 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 939 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 341 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −974 $ | 207 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 209 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 836 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 721 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 998 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 125 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 926 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 841 419 $ Poids 62 % |