581 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061157920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260076
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023754061157920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 712 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 535 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 753 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 587 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 739 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 558 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 521 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 687 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 562 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 366 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 678 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 734 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 846 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 338 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 760 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 672 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 525 794 $ Poids 62 % |