583 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 502 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754061166180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260075
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023754061166180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 434 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 551 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 774 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 568 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 773 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 521 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 713 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 797 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 514 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 758 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 704 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 411 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 469 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 811 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 301 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 685 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 806 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 835 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 025 $ Poids 56 % |