578 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 194 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 767 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754062616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260113
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023754062616610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 335 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 732 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 695 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 715 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 281 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 493 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 852 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 850 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 887 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 794 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 520 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 399 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 931 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 808 027 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 737 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 956 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 894 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 362 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 878 177 $ Poids 62 % |