582 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 219,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 727 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754062633030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260115
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66023754062633030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 310 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 864 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 265 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 307 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 701 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 766 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 662 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 763 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 861 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 819 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 278 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 831 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 280 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 875 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 389 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 839 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 799 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 002 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 554 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −974 $ | 208 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 329 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 930 368 $ Poids 60 % |