576 Rue SIMONET · Montréal
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 333 m² · constr. 1986 · terrain 924,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 842 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754062638810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260112
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023754062638810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 794 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 302 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 062 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 836 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 516 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 587 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +87 961 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 040 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 970 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 447 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 937 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 325 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 113 771 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 515 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 512 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 167 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +101 806 $ · Ajust. âge −124 920 $ | 1 382 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 704 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 728 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 070 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 162 010 $ Poids 47 % |