420 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 309,4 m² · constr. 2007 · terrain 911,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 071 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754063025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270058
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
1 071 700 $
ID provincial
66023754063025800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 734 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 370 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 622 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 100 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 604 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 238 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 177 310 $ Poids 67 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 131 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 726 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 130 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 181 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 975 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 471 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 929 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 531 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 230 655 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 404 743 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 637 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +71 896 $ · Ajust. âge +21 772 $ | 1 283 140 $ Poids 52 % |