1036 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 398 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 317,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 1 099 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754069692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304486
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
872 100 $
Rôle antérieur
1 099 900 $
ID provincial
66023754069692300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 163 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 381 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 407 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 542 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 341 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 414 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 737 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 592 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 139 161 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 204 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −66 722 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 629 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 692 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 484 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 186 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 239 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 934 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 159 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 495 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 643 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 333 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +128 477 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 297 879 $ Poids 52 % |