230 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 190,9 m² · constr. 2000 · terrain 710,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 690 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079637450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023754079637450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Barette, Montréal 2026-09-21 · 0 m · Vendu 885 000 $ (4 636 $/m²) 190,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 778 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 542, Rue Triolet, Montréal 2026-10-20 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 781 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 411 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 899 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 337 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 990 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 518, rue Laberge, Montréal 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 230 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 786 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 877 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 512 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 861 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 60 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 237 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 849 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 667 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 575 $ Poids 53 % |