234 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 238,5 m² · constr. 1999 · terrain 702,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 762 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079673320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304290
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
66023754079673320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 237 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 090 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 578 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 881 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 607 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 244 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 711 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 958 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 741 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 911 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 39 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 027 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 191 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 015 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 303 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 928 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 584 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 963 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 318 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 040 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 345 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 1 183 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 665 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 999 267 $ Poids 51 % |