3232 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 222,8 m² · constr. 1986 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 688 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754080925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222149
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023754080925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 218 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 870 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 320 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 538 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 772 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 431 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 780 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 825 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 769 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 317 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 881 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 212 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 428 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 950 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 457 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 837 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 851 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 477 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 845 277 $ Poids 60 % |