304 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 82,7 m² · constr. 1983 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754080941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023754080941100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 474 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 415 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 0 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 175 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 654 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 473 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 479 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 876 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 367 $ Poids 38 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 84 403 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 572 229 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 810 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 277 $ Poids 31 % |