421 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 197,5 m² · constr. 1986 · terrain 605,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 612 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082945950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235808
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023754082945950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 500 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 491 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 67 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 811 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 722 057 $ Poids 73 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 388 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 859 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 814 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 895 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 863 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 801 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 349 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 402 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 893 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 901 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 82 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 822 390 $ Poids 64 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 744 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 649 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 777 512 $ Poids 60 % |