433 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083314210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235796
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023754083314210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 714 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 332 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 170 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 813 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 182 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 504 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 783 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 867 903 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 539 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 757 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 777 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 564 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +63 187 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 892 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 843 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 985 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 875 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 880 576 $ Poids 59 % |