438 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 179,5 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 606 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083469730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235780
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023754083469730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 707 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 277 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 209 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 806 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 713 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 553 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 750 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 611 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 883 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 553 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 776 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 953 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 860 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 617 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 787 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 871 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 770 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 615 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 867 589 $ Poids 56 % |