426 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 232,4 m² · constr. 1986 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 695 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083886860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235774
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023754083886860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 145 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 889 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 599 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 844 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 788 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 005 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 563 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 518, rue Laberge, Montréal 2026-09-04 · 541 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 970 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 220 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 21 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 898 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue de L'Île-Barwick, Montréal 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (6 239 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 1 578 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 542, Rue Triolet, Montréal 2026-10-20 · 375 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 810 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 448 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 302 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 957 798 $ Poids 55 % |